La Comarca Adesgam presenta una gran riqueza ambiental, marcada por unas medidas de protección muy notables. De hecho, gran parte de los territorios de la comarca se encuentran en figuras de especial protección:

• Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama
• Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares
• Monumento Natural de Interés Nacional de la Peña del Arcipreste de Hita
• LIC Cuenca del Río Manzanares
• Reserva de la Biosfera desde 1992

Esta característica especial de la zona marcará, sin duda, las oportunidades de generación de empleo y riqueza, facilitando la orientación hacia el Empleo Verde.

Con una altitud media de 1.025 metros, los pueblos presentan la apariencia, las condiciones y los recursos del entorno serrano, aunque con unas muy buenas comunicaciones fruto de su proximidad a la ciudad de Madrid.

• Desde el punto de vista dotacional, la comarca cuenta con un buen número de instalaciones aptas para diferentes usos, lo que permite establecer su vivienda habitual a un gran número de familias. Bancos, dotaciones sanitarias y deportivas configuran muchas de las posibilidades de la comarca. Comparando el nivel dotacional con el nivel medio de la Comunidad de Madrid, la comarca se sitúa en la media regional, con cifras en torno a 0,0036 dotaciones por habitante.

La existencia de equipamientos, unida al entorno natural de la sierra y considerando la proximidad a la capital, hace de la comarca un destino interesante tanto para vivienda principal como secundaria, con el consiguiente impacto positivo en el empleo y la riqueza.

• A nivel general, la comarca presenta indicadores de desarrollo socioeconómicos positivos, en algunos casos por encima de los promedios de la Comunidad de Madrid. En este sentido, es significativo el índice de turismos por cada mil habitantes, que se sitúa casi en el triple del de la Comunidad. La existencia de segundas viviendas, junto al hecho de que gran parte de la población de la zona trabaja en Madrid, puede justificar este hecho. Por otra parte, la especial orografía del terreno y las posibles actividades al aire libre, podrían también explicar en parte este mayor parque relativo de vehículos.

Desde el punto de vista de líneas telefónicas (otro indicador habitual de desarrollo), la comarca presenta también valores superiores.

Se trata, por tanto del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, con unos indicadores de desarrollado bastante positivos respecto al conjunto de la Comunidad de Madrid, como ponen de manifiesto los diferentes datos analizados, lo que supone un buen punto de partida para las oportunidades de crecimiento.

 Urbanismo

•  El urbanismo residencial del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama es diferente al de gran parte de los municipios de la Comunidad de Madrid. Son las viviendas familiares exclusivamente las que marcan el paisaje urbano. Los municipios de la comarca albergan a un gran número de urbanizaciones. El 94% de las edificaciones son exclusivamente de viviendas familiares. Viviendas colectivas o compartidas con locales son menos habituales que en otras zonas.
• La importancia que tienen las viviendas secundarias sobre el total de viviendas en los municipios de la comarca es sensiblemente mayor que en el promedio de la Comunidad. Son muchas las personas que disfrutan del fin de semana y de periodos festivos en la sierra, encontrándose su vivienda principal en la ciudad (fundamentalmente en Madrid). Esta gran presencia de la vivienda secundaria supone un importante indicador a la hora de conocer el tipo de actividad económica y social predominante en la comarca (servicios, comercio y hostelería).

Se trata también de un indicador importante a la hora de identificar posibles alternativas de negocio y empleo. Actividades como la restauración, el turismo, el ocio o las actividades al aire libre pueden ir en sintonía con un medio natural de grandes recursos y con una afluencia de población que busca disfrutar en este entorno.

Son las familias el segmento de mercado, por tanto, más importante, por lo que iniciativas orientadas hacia ellas pueden abrir una vía para la identificación de oportunidades de empleo.

• En general, las viviendas de la comarca se encuentran en buen estado, en el 95% de los casos. El dato se sitúa también por encima del promedio de la Comunidad. Esto puede deberse a la utilización de gran parte de las residencias como segunda vivienda y a la presencia de urbanizaciones. Desde este punto de vista, actividades como la rehabilitación y mejora de las viviendas, para proporcionar alojamientos a visitantes y personas que quieran fijar su residencia en la sierra suponen una oportunidad.

Además, a pesar de que las viviendas están mayoritariamente en buen estado, la adaptación energética puede ser también demandada en viviendas unifamiliares. El ahorro energético y la riqueza de la zona podrían ser buenos ingredientes para estudiar posibles avances en este sentido.

• Una cuestión de especial importancia en el ámbito del urbanismo y que afecta de manera notable a la comarca es la tipología del suelo disponible. La mayor parte del suelo de la comarca es suelo no urbanizable protegido (78,44%). Esta cifra se encuentra muy por encima de la media de la Comunidad que se sitúa en el 59,7%. Es conveniente considerar este dato a la hora de proponer líneas de actuación tendentes al desarrollo.

• Con respecto a los locales disponibles en la comarca, existen en la actualidad en torno a 425 locales inactivos, lo que ofrece una idea de las posibilidades de utilización futura existente. Gran parte de estos locales podrían ser susceptibles de utilización con el fomento de actividades emprendedoras. En este sentido, resulta muy recomendable realizar un censo de locales disponibles con el fin de identificar recursos para el desarrollo.

• Los locales actualmente activos se destinan fundamentalmente a oficinas y comercios. En comparación con el promedio de la Comunidad, se aprecia una mayor dedicación de locales a bienestar social, a cultura y deportes y a oficinas en la comarca. Por el contrario, la dedicación de locales a actividades industriales es proporcionalmente menor que la media de la Comunidad.
• Por otra parte, el turismo constituye, sin duda uno de los sectores con potencial en la zona. Todas las investigaciones realizadas así lo apuntan. La comarca Adesgam cuenta con un buen número de establecimientos turísticos.

Ligado específicamente con el entorno natural, es significativo el aumento que han tenido las casas rurales durante los últimos años.

Una mayor demanda, por una parte, junto con la rehabilitación de determinadas viviendas ha abierto opciones de negocio para un grupo de empresarios.

• Es también significativa la importancia relativa de los restaurantes, por encima de la media de la Comunidad. Este dato apunta hacia la gastronomía como sector de desarrollo. Ligando este dato con la presencia de viviendas secundarias, se refuerza la estacionalidad existente en la actividad de los pueblos de la comarca, muy centrada en los fines de semana y, posiblemente con visitantes que disfrutan de la gastronomía de la sierra y luego vuelven a su destino. Es significativo que lo que representan las viviendas secundarias en la comarca sobre la media de la comunidad es mucho más que lo que representan los restaurantes sobre la media. Esto refleja que existe todavía mucho terreno por delante para fomentar la gastronomía y la restauración entre los residentes en la comarca.

• Con respecto a los alojamientos, la comarca presenta también cifras relativas más importantes que en la media de la Comunidad, lo que refleja la importancia que se le da actualmente al turismo como vía de desarrollo.

 Población

• La comarca ha experimentado un aumento de población durante los últimos diez años, si bien ha ido perdiendo intensidad año a año. Se han pasado de 73.371 personas en 2004 a 91.689 personas en 2013. La cercanía a Madrid, la disponibilidad de vivienda y la calidad de las comunicaciones justifican este movimiento de la población hacia la sierra. Posiblemente factores relacionados con la tendencia hacia estilos de vida saludables puedan tener algo que ver también en esta evolución.

El aumento de población implica oportunidades para el crecimiento, ya que supone una mayor fuente de consumo y de generación de riqueza.

• Los indicadores de población de la comarca presentan también valores positivos de cara al desarrollo. El grado de juventud es mayor que para el promedio de la Comunidad, con un 18,41% frente a un 15,52%. Además, el grado de envejecimiento es inferior, con un 12,77% frente a un 15,35%.

• Si unimos estos indicadores al dato de incremento de la población, es muy probable que el crecimiento demográfico se haya generado por el traslado de familias jóvenes, lo que supone un elemento positivo para el desarrollo futuro.
• Las tasas de natalidad y fecundidad, superiores a las de la media de la Comunidad de Madrid refuerzan este argumento.

• Otro indicador poblacional de gran importancia a la hora de identificar el potencial de crecimiento socioeconómico de una zona es el de nivel de estudios de la población. El Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama presenta también valores positivos en este ámbito. La presencia de personas con estudios de segundo y tercer grado es superior al promedio de la Comunidad. Por el contrario, el índice de personas sin estudios es menor. Junto a los datos inicialmente comentados, este nivel de estudios posiciona a la zona como una comarca desarrollada, con grandes oportunidades de generación de riqueza, en lo que el nivel de formación de la población juega un papel muy importante (desarrollo emprendedor, actividades de profesionales liberales de alta cualificación).